Kentsel Dönüşüm
Kapsam
KENTSEL DÖNÜŞÜM STRATEJİ BELGESİ
Konum
Türkiye
Rol
ŞEHİR PLANCISI - CBS UZMANI
Altı ilçede, 18.900 hektarı aşan alanda yapı stoku, mülkiyet ve risk verilerine dayalı kentsel dönüşüm stratejileri.
Bir ilçede dönüşüme nereden başlanacağı yalnızca yapıların yaşına bakılarak belirlenemiyor. Zemin koşulları, yapı stoku, mülkiyet yapısı, nüfus, donatı erişimi ve uygulama imkânı birlikte değerlendirildiğinde gerçek öncelikler ortaya çıkıyor.
Altı ilçede yürüttüğüm strateji belgesi çalışmalarında saha verisinin üretilmesinden analiz ve senteze, dönüşüm alanlarının belirlenmesinden kentsel tasarım ve uygulama takvimine kadar sürecin bütününde görev aldım. Ortak yöntem korunurken her ilçenin kendi yerleşim yapısı ve uygulama kapasitesi ayrı değerlendirildi.
Yıldırım'da 10.440 hektarlık alan için hazırlanan çalışma, portföydeki en geniş kentsel dönüşüm strateji belgesi. Yapı stoku, mülkiyet ve risk verileri saha bulgularıyla birlikte değerlendirilerek ilçe genelindeki dönüşüm ihtiyacı görünür hâle getirildi.
Çalışmanın merkezinde öncelik sırası vardı. Dönüşüm alanları teknik gerekçeleriyle belirlendi; her alan için mekânsal yaklaşım ve uygulanabilir bir takvim geliştirildi.
İnegöl'de 610 hektarlık alanda yürütülen çalışma, strateji kararlarının uygulamaya taşındığı örneklerden biri oldu. Saha ve analiz sonuçları üzerinden dönüşüm alanları belirlendi; mülkiyet yapısına uygun modeller değerlendirildi.
Turgutalp ve Alanyurt kentsel dönüşüm projeleri bu çalışmanın devamında ilerledi. Strateji aşamasında kurulan veri altyapısı ve alan sınırları, hak sahipliği ve dağıtım çalışmalarına doğrudan altlık oluşturdu.
Biga Belediyesi için 3.030 hektarlık alanda yapı stoku ve mülkiyet verileri saha çalışmasıyla birlikte ele alındı. İlçedeki dönüşüm ihtiyacı tek tek bölgeler üzerinden değil, yerleşimin bütünü içindeki ilişkileriyle değerlendirildi.
Öncelikli alanların belirlenmesinin ardından her bölge için kentsel tasarım yaklaşımı ve uygulama takvimi hazırlandı. Teknik analizler böylece belediyenin adım adım kullanabileceği bir yol haritasına dönüştü.
Gaziosmanpaşa'da 1.160 hektarlık yoğun yerleşim dokusu için kentsel dönüşüm strateji belgesi hazırlandı. Çalışmada parsel, yapı ve mülkiyet bilgilerinin doğruluğuna özel ağırlık verildi; kayıtlar sahada kontrol edildi.
Bu veri, dönüşüm alanlarının sınırlandırılmasında ve uygulama sırasının belirlenmesinde kullanıldı. İlçedeki 12C Riskli Alanı için yürütülen uygulama projesi, strateji ile saha arasındaki ilişkinin somut örneklerinden biri.
Güngören'deki 720 hektarlık çalışma alanında yapı stoku, mülkiyet ve saha verileri ortak bir analiz altyapısında toplandı. Yoğun yapılaşma nedeniyle dönüşüm kararlarının mevcut yaşamı ve yerel hizmetleri nasıl etkileyeceği ayrıca değerlendirildi.
Analiz ve sentez çalışmalarının ardından öncelikli dönüşüm alanları belirlendi. Her alan için kentsel tasarım yaklaşımı ile belediyenin uygulama kapasitesini gözeten bir takvim hazırlandı.
Bakırköy Belediyesi için 2.965 hektarlık alanda kentsel dönüşüm strateji belgesi çalışması devam ediyor. Saha tespitleri ve veri üretimi, ilçenin farklı nitelikteki yerleşim bölgelerini karşılaştırmaya imkân verecek ortak bir yapıda yürütülüyor.
Elde edilen bulgularla dönüşüm alanları ve müdahale öncelikleri değerlendiriliyor. Kentsel tasarım kararları ile uygulama takvimi, analiz sürecinin sonuçlarına göre aşamalı biçimde geliştiriliyor.
