Kentsel Dönüşüm
Kapsam
Kentsel Dönüşüm Proje-Uygulama-Süreç Yönetimi
Konum
Türkiye
Rol
KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI
Saha tespitinden uzlaşmaya, hak sahipliği hesabından yıkım ve tahliyeye kadar kentsel dönüşümün uygulama süreçleri.
Kentsel dönüşüm sahaya indiğinde plan kararları kadar insan ilişkileri ve kayıt doğruluğu belirleyici oluyor. Kimin hangi taşınmazda ne kadar hakkı bulunduğu açık biçimde ortaya konmadan dağıtım modeli kurulamıyor; model anlaşılır olmadan da uzlaşma ilerlemiyor.
Görev aldığım projelerde saha tespiti, icmal, hak sahipliği hesabı, uzlaşma görüşmeleri, dağıtım modeli, sözleşmeler, yıkım ve tahliye aşamalarını birbiriyle bağlantılı biçimde yönettim. Yöntem aynı kalsa da mülkiyet deseni ve malik sayısı her projede sürecin dilini ve takvimini yeniden kurdu.
Şirinevler'deki 1,42 hektarlık alanda dönüşüm süreci saha tespiti ve icmal çalışmalarıyla başladı. Hak sahipliği kayıtları oluşturuldu, uzlaşma görüşmeleri yürütüldü ve yeni projedeki dağılımı gösteren model hazırlandı.
Anlaşma ve sözleşmelerin ardından yıkım ile tahliye süreci koordine edilerek çalışma tamamlandı. Aynı mahallede hazırlanan rezerv yapı alanı planları, uygulamanın mekânsal çerçevesini destekledi.
Gaziosmanpaşa 12C Riskli Alanı'ndaki 4,85 hektarlık projede hak sahipliği ve mülkiyet çalışmaları parsel düzeyinde yürütüldü. Saha verileri ile resmî kayıtlar eşleştirildi; uzlaşma görüşmelerine esas olacak dağıtım modeli hazırlandı.
Sözleşme aşamasından sonra yıkım ve tahliye koordinasyonu gerçekleştirildi. Riskli alan statüsünün sağladığı idari hız, hak sahiplerine açık ve hesaplanabilir bir süreç sunma gerekliliğiyle birlikte yönetildi.
Doğukent'te 153 blok ve yaklaşık 3.100 bağımsız bölümü kapsayan kentsel dönüşüm projesinde görev aldım. Çok sayıda yapı ve hak sahibinin bulunduğu alanda kayıtların ortak bir veri yapısında toplanması çalışmanın en kritik aşamalarından biriydi.
İcmal ve hak sahipliği tespitleri, sonraki dağıtım hesaplarının güvenilir temelini oluşturdu. Büyük ölçekli projelerde küçük bir veri hatası çok sayıda kişiyi etkilediği için kontrol süreci ayrıntılı yürütüldü.
İsa Divanlı Mahallesi'nde yaklaşık 1.200 bağımsız bölümü kapsayan dönüşüm projesinde görev aldım. Mevcut yapı kullanımları ve hak sahipliği bilgileri sahada incelenerek resmî kayıtlarla karşılaştırıldı.
Bu çalışma, dağıtım modelinin dayanacağı veri tabanını oluşturdu. Yerleşik bir mahallede yaşayanların mevcut haklarını doğru okumak, sonraki görüşmelerin sağlıklı ilerlemesi açısından öncelikli tutuldu.
Turgutalp'taki 15 hektarlık alan ve 842 bağımsız bölüm için dönüşüm sürecinin bütün aşamaları yürütüldü. Saha tespitinden hak sahipliği hesabına, uzlaşmadan sözleşmelere, yıkım ve tahliyeye kadar çalışmalar aynı veri altyapısı üzerinden ilerledi.
Alan için gereken imar planı değişikliğinin de aynı ekip tarafından hazırlanması, plan kararları ile dağıtım modelinin birlikte değerlendirilmesini sağladı.
Alanyurt'taki 90 hektarlık proje 113 parsel, 43 site, 501 yapı ve 4.510 bağımsız bölümü kapsıyor. Bu ölçekte güvenilir sonuç alabilmek için saha tespiti ve icmal çalışmaları ayrıntılı bir kontrol düzeniyle yürütüldü.
Hak sahipliği verileri tamamlandıktan sonra uzlaşma ve dağıtım modeli geliştirildi; sözleşme, yıkım ve tahliye aşamaları koordine edildi. Çok sayıdaki site ve yapının tek model içinde ele alınması, baştan sona tutarlı veri yönetimi gerektirdi.
Farklı şehirlerde, doğrudan hak sahipleriyle çalışarak parsel ölçeğinde kentsel dönüşüm projeleri yürüttüm. Her çalışma mevcut yapının incelenmesi, mülkiyet ve hak sahipliği kayıtlarının hazırlanması ve yeni projeye ilişkin paylaşım modelinin kurulmasıyla başladı.
Maliklerle yapılan görüşmeler, sözleşmeler ve uygulama takvimi teknik çalışmayla birlikte yönetildi. Alan küçüldüğünde işlem sayısı azalıyor, her hak sahibinin beklentisini ortak bir çözümde buluşturmak aynı özeni gerektiriyor.
