İmar Planları

Antakya Belediyesi sınırları içindeki 17.500 hektarlık alanın revizyon uygulama imar planında plan ve proje yöneticisi olarak görev aldım. Teknik ekibin çalışma programını, kurum görüşlerinin plana aktarılmasını ve belediyeyle ilerleyen onay sürecini yönettim.

İlçe bütününü kapsayan çalışmada ulaşım sistemi, sosyal ve teknik altyapı dengesi ile yapılaşma koşulları birlikte ele alındı. Parsel düzeyindeki kararlar, yerleşimin genel işleyişini koruyan bu ana kurgu üzerinden geliştirildi.

Yeşilkent Mahallesi'ndeki 300 hektarlık uygulama imar planının teknik üretimini ve belediye onay sürecini plan ve proje yöneticisi olarak yürüttüm. Üst ölçekli kararların sahadaki mülkiyet yapısı ve mevcut kullanımla ilişkisi ayrıntılı biçimde değerlendirildi.

Yapı adaları, yol kesitleri ve yapılaşma koşulları parsel ölçeğinde netleşirken mahallenin ulaşım ve donatı ihtiyacı planın bütününden koparılmadı.

Şirinevler'de 15 hektarlık alan için rezerv yapı alanı dosyası ile 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları birlikte hazırlandı. Alanın kapasitesi, çevredeki yapılaşma ve mahallenin kentsel dönüşüm ihtiyacı aynı çalışma içinde değerlendirildi.

6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı, dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin yerleştirileceği alanı tanımlıyor. Plan kararları bu nedenle yalnızca yeni yapılaşma koşullarını belirlemek üzere değil, dönüşümün sahada ilerleyebilmesi için gereken mekânsal çerçeveyi kurmak üzere üretildi.

Samsun'un merkez ilçelerinde yaklaşık 400 hektarlık kıyı bandını kapsayan nazım ve uygulama imar planı çalışmaları yürütüldü. Sahil düzenlemeleri, rekreasyon alanları ve millet bahçesi kararları, kıyının sürekliliği ve kamusal kullanımı gözetilerek ele alındı.

Kıyı kenar çizgisi, sahil şeridinin birinci ve ikinci bölümleri ve ilgili kurum görüşleri plan kararlarının sınırlarını oluşturdu. Kıyı Kanunu'nun getirdiği çerçeve içinde, kent ile kıyı arasındaki erişimi güçlendiren bir kullanım dengesi kuruldu.

Kurupelit'teki 30 hektarlık yat limanı alanı için 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları hazırlandı. Teknik sürecin tamamında bağlama alanları, çekek yeri, kara tarafındaki destek birimleri ve ulaşım bağlantıları birlikte değerlendirildi.

Limanın işletme ihtiyaçları ile kıyı planlamasının getirdiği sınırlar aynı karar setinde buluşturuldu. Fizibilite sonuçları plan kararlarına doğrudan yansıtıldı; çizim üzerinde kalan bir öneri yerine işletilebilir bir kurgu geliştirildi.

Yıldırım Belediyesi için 445 hektarlık alanda nazım ve uygulama imar planlarının revizyonu sürüyor. Plan ve proje yöneticisi olarak teknik üretimi, ekip koordinasyonunu ve belediye ile ilerleyen değerlendirme sürecini yönetiyorum.

İlçe için hazırlanan kentsel dönüşüm strateji belgesi de aynı ekipte üretildi. Yapı stoku, risk ve mülkiyet verileri plan kararlarına taşınırken dönüşüm öncelikleriyle uyum korunuyor.

Turgutalp Mahallesi'nde 15 hektarlık alanın kentsel dönüşüm uygulamasına hazırlanması için nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri üretildi. Sahada elde edilen yapı ve mülkiyet verileri, yeni yapılaşma koşullarının belirlenmesinde doğrudan kullanıldı.

Planlama ile uygulamanın aynı ekip tarafından yürütülmesi, kararların hak sahipliği ve dağıtım modeliyle birlikte sınanmasını sağladı. Plan değişikliği böylece dönüşüm projesinden bağımsız bir teknik dosya olarak kalmadı.

Havsa Belediyesi için 310 hektarlık alanda hazırlanan revizyon uygulama imar planında plan müellifi olarak görev aldım. Mevcut plan kararları ve sahadaki kullanım incelendi; kurum görüşleri teknik çalışmaya aktarıldı.

Belediye ile yürütülen değerlendirme ve onay süreci plan üretimiyle eş zamanlı takip edildi. Bu yaklaşım, sonradan çıkabilecek uyumsuzlukların çalışma devam ederken çözülmesine imkân verdi.

Kırcasalih'te 955 hektarlık alanı kapsayan revizyon uygulama imar planını plan müellifi olarak hazırladım. Yerleşimin büyük bölümünü kapsayan çalışmada kararlar önce ana ulaşım sistemi ve donatı dengesi üzerinden kuruldu.

Parsel ölçeğindeki düzenlemeler bu bütünlük içinde ele alındı. Mevcut yapılaşmanın koşulları ile yerleşimin gelecekteki ihtiyaçları arasında uygulanabilir bir denge gözetildi.

Sivrice'de yaklaşık 4.000 hektarlık alanda nazım ve uygulama imar planlarının revizyonu hazırlandı. Yerleşimin bütününü kapsayan çalışmada ulaşım şeması, donatı dengesi ve yapılaşma koşulları birlikte ele alındı.

Göl kıyısında gelişen bir yerleşim olduğu için kıyı ile yerleşim arasındaki ilişki plan kararlarının belirleyicisi oldu. Aynı ilçede ortofoto üretimi de yapıldı; bu çalışma Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulamaları sayfasında yer alıyor.

Türkiye'nin farklı illerindeki tekil parseller ve küçük alanlar için imar planı değişikliği dosyaları hazırladım. Alan analizi, kurum görüşleri, plan çizimleri, teknik rapor ve belediye sürecini plan müellifi olarak birlikte yürüttüm.

Belirleyici olan parselde talep edilen kullanımdan çok, değişikliğin çevredeki ulaşım ve sosyal donatı dengesi üzerindeki etkisi. Her önerinin gerekçesi, üst ölçekli plan kararları ve kamu yararı çerçevesinde teknik rapora aktarıldı.