İstanbul - Sarıyer
Parselin imar koşulları, ulaşım ilişkisi ve yakın çevredeki kullanım yapısı incelendi. Geliştirme seçenekleri, arsanın mevcut hakkı ile plan kararlarının getirdiği sınırlar üzerinden karşılaştırıldı.
Gayrimenkul
Gayrimenkul Geliştirmeleri
Kapsam
Gayrimenkul Geliştirme ve Fizibilite
Konum
Türkiye
Rol
GAYRİMENKUL GELİŞTİRİCİ
İmar koşulları, piyasa verileri ve yatırım senaryolarını birlikte değerlendiren arsa geliştirme ve gayrimenkul fizibilite çalışmaları.
- En iyi kullanım analizi
- Fizibilite
- Değer geliştirme
Bir arsanın potansiyeli yalnızca konumuyla ölçülmüyor. Parselin plan kararları, yapılaşma hakkı, ulaşımı, çevresindeki gelişme eğilimi ve pazardaki karşılığı birlikte okunduğunda gerçekçi bir geliştirme senaryosu kurulabiliyor.
İstanbul, Ankara, İzmir ve Muğla'da yürüttüğüm çalışmalarda önce parselin neye izin verdiğini, ardından bu hakkın hangi kullanımla değer üretebileceğini inceledim. En iyi kullanım analizi, yatırım fizibilitesi ve alternatif geliştirme senaryoları riskleri ve imkânları karar öncesinde aynı tabloda görmeyi sağladı.
İstanbul - Çatalca
Üst ölçekli plan kararları, parsel geometrisi ve yola erişim çalışmanın çıkış noktası oldu. Kısa vadeli beklentiler yerine arazinin hangi koşullarda geliştirilebileceğini gösteren aşamalı senaryolar hazırlandı.
İstanbul - Beykoz
Parselin plan durumu ile doğal ve yerleşik çevre arasındaki ilişki birlikte okundu. Kullanım seçenekleri yasal sınırlar ve piyasa karşılığı açısından karşılaştırılarak yatırım kararını etkileyen başlıklar açık biçimde ortaya kondu.
Ankara - Çankaya
Mevcut yapılaşma hakları, çevredeki kullanım yoğunluğu ve proje programının ekonomik karşılığı incelendi. Alternatif senaryolar yatırım maliyeti ve beklenen gelir üzerinden karşılaştırıldı.
Ankara - Gölbaşı
Plan kademeleri, çevresel koşullar ve ulaşım bağlantısı bir arada ele alındı. Arsanın bugünkü durumu kadar geliştirme sürecinde çıkabilecek izin ve zaman riskleri de fizibiliteye dâhil edildi.
İzmir - Urla
Parselin yapılaşma koşulları ile bölgedeki konut ve turizm talebi karşılıklı değerlendirildi. Arsanın ölçeğine uygun proje seçenekleri maliyet ve pazar karşılığı açısından karşılaştırıldı.
İzmir - Çeşme
İmar hakkının niteliği, mevsimsel talep ve proje konumlandırması aynı çalışmada ele alındı. Alternatifler yalnızca satış değeri üzerinden değil, uygulama süresi ve yatırım maliyeti açısından da değerlendirildi.
İzmir - Foça
Plan kararları ve çevresel sınırlar ilk aşamada ayrıntılı biçimde incelendi. Geliştirme senaryoları bölgenin yerleşim dokusuyla uyumu, ulaşım imkânı ve ekonomik uygulanabilirliği üzerinden karşılaştırıldı.
İzmir - Seferihisar
Parselin plan durumu, yakın çevredeki kullanımlar ve bölgesel talep incelendi. Yatırımın tek bir varsayıma bağlanmaması için farklı kullanım ve etaplama seçenekleri hazırlandı.
Muğla - Bodrum
Yapılaşma koşulları, arazi eğimi, erişim ve proje programı aynı fizibilite içinde ele alındı. Seçenekler arazinin fiziksel imkânları ile hedeflenen kullanıcı profili arasında denge kuracak biçimde karşılaştırıldı.
Muğla - Gökova Körfezi
Doğal eşikler, plan kararları ve erişim koşulları çalışmanın belirleyicisi oldu. Parselin taşıdığı potansiyel, çevresel sınırları zorlamayan ve uygulama risklerini baştan görünür kılan senaryolar üzerinden değerlendirildi.
Türkiye - Muhtelif Alanlar
Farklı bölgelerdeki arsa ve araziler için imar incelemesi, en iyi kullanım analizi ve yatırım fizibilitesi çalışmaları yürüttüm. Her parsel kendi plan koşulları ve yerel piyasa yapısı içinde ele alındı.